Garage in affitto, chi paga la luce: il proprietario o l’inquilino?

Le spese relative all’elettricità di un box auto sono di due tipi: quelle connesse alle parti comuni che servono per accedervi e quelle interne (private), ad uso esclusivo dell’utilizzatore. Questa distinzione è fondamentale per capire chi paga la luce del garage in caso di affitto: salvo indicazioni di tipo diverso nel contratto di locazione, quelle nella zona privata sono a carico dell’inquilino che ne fa uso, quella delle parti comuni sono a carico del proprietario, che se ne prende carico attraverso le spese condominiali.
Chi paga la luce del garage
Le spese per i consumi diretti di un bene locato sono a carico dell’affittuario. Tra queste voci c’è anche quella relativa alla luce del garage. Siamo davanti ad un diritto molto preciso e ben delineato, che scaturisce dal fatto che l’inquilino è il soggetto che utilizza il servizio, quindi spetta a lui pagare gli eventuali oneri.

Fatte queste premesse, è necessario prendere in considerazione alcune specifiche ben precise.

Il contratto di affitto
Nel contratto di locazione potrebbe essere specificato quale sia il soggetto a doversi prendere l’onere di saldare la bolletta della luce: spetterà proprio a chi viene indicato assumersi i costi. Nella maggior parte dei casi viene indicato proprio l’affittuario come colui che deve prendere in carico la gestione del pagamento dell’elettricità: una scelta ovvia, anche da un punto di vista prettamente legale (oltre che pratico), perché la luce è un consumo personale.

Nel caso in cui all’interno del contratto di affitto non fossero previste delle indicazioni in tal senso, le spese per i consumi – nelle quali rientrano quelle della luce – sono a carico dell’affittuario. Accordi di tipo diverso, ad ogni modo, devono sempre essere rispettati.
Presenza o meno di un contatore
Il pagamento degli oneri elettrici di un garage variano a seconda che il garage sia dotato o meno di un contatore separato. Nel caso in cui ci sia, la bolletta è, senza ombra di dubbio, riferibile all’affittuario, al quale dovrebbe essere intestata l’utenza.

Il discorso inizia a cambiare un po’ nel momento in cui il box non ha un contatore autonomo e i consumi vengono conteggiati all’interno di una bolletta condominiale. In questo caso la gestione dei costi è leggermente più complessa: generalmente è il proprietario a pagare la bolletta. In un secondo momento addebiterà all’inquilino una quota forfettaria per il consumo dell’elettricità.

Nel momento in cui si ha intenzione di addebitare un importo forfettario deve essere indicato in modo chiaro all’interno del contratto di affitto.

Come vanno ripartite le spese comuni
Nella gestione dei costi relativi al box auto bisogna tenere conto anche delle spese condominiali relative all’elettricità che serve ad illuminare le parti comuni per accedere al garage privato.

Sempre che non siano presenti delle altre disposizioni all’interno del regolamento condominiale, la regola generale prevede che le spese per i consumi relativi all’energia elettrica delle parti comuni debbano essere suddivise tra i vari condomini, in base ai loro millesimi di proprietà. In altre parole deve essere applicato lo stesso principio che vige per gli androni, per gli ascensori e per le scale, dove è presente l’illuminazione.

E se dovessero mancare i millesimi per i box?
Non sempre sono presenti delle specifiche tabelle millesimali per le cantine e i box auto. Nell’eventualità in cui ci si dovesse trovare in questa situazione, le spese vengono suddivise rispettando i millesimi generali di proprietà. Una situazione del genere, però, è destinata a creare una serie di squilibri, perché un condomino potrebbe non essere proprietario di un box e dover contribuire lo stesso.

L’assemblea, proprio per evitare che si vengano a creare delle ingiustizie, può deliberare la creazione di un’apposita tabella millesimale per suddividere queste spese, in modo da avere uno strumento corretto per ripartire i costi tra chi utilizza dei servizi e chi non se ne dovesse servire.

Garage condominiale in affitto, chi paga?
I costi della bolletta dell’elettricità di un garage condominiale seguono, grosso modo, le regole che abbiamo visto fino a questo momento. I costi sono a carico di chi utilizza l’impianto:

quando il box è stato assegnato ad un inquilino: se, all’interno del contratto di affitto, il garage viene considerato come una pertinenza dell’immobile, le spese sono a carico dell’affittuario;
il garage è una parte comune: se invece siamo di fronte ad un vero e proprio garage condominiale e l’elettricità serve ad illuminare tutta l’area comune, il suo costo viene ripartito tra i condomini basandosi sui millesimi di proprietà (in questo caso la bolletta è intestata al condominio).
Pierpaolo Molinengo (Collaboratore di idealista news)